Pagrindinis interjerus10 žingsnių norint įsigyti namą Škotijoje

10 žingsnių norint įsigyti namą Škotijoje

Kreditas: Henk Meijer / Alamy Standartinės nuotraukos
  • Populiariausia istorija

Anglijos pirkėjai dažnai būna pilni ar baiminasi, kai reikia nusipirkti namą Škotijoje, tačiau tikrai nėra ko bijoti. Holly Kirkwood paaiškina, kaip tai veikia.

1 žingsnis. Gaukite vietinį advokatą

Prieš darydami ką nors kitą, pasamdykite gerą škotų advokatą. Jie veiks už jus visais klausimais, susijusiais su jūsų pardavimu.

2 žingsnis - Parduokite savo namą

Škotijos rinka nemėgsta grandinių. Galite pabandyti parduoti Anglijoje ir pirkti Škotijoje tuo pačiu metu, tačiau tai sudėtinga. Jei esate grandinėje, prieš siūlydami bent jau turite mokėti įmokėti įmoką ir turėti hipotekos sutartį (jei reikia), pataria Michaelas Jonesas, „Knight Frank“ partneris Edinburge.

Alastair Houlden iš „Rettie & Co“ sutinka, kad tai gali būti sunku, tačiau teigia, kad yra galimybių: „Pavyzdžiui, kai kurie pirkėjai siūlo negrąžinamą užstatą, kad garantuotų išimtinumą laukdami mainų.“

3 žingsnis - susipažinkite su vietiniais agentais

Verta jaukiai bendrauti su jais, nes geri santykiai gali atsipirkti, kaip paaiškina „Galbraith“ partnerė Emma Chalmers: „Pardavėjas gali pasakyti agentui„ Aš nenoriu, kad tai išeitų visiems “, ir jūs norite, kad jie pirmiausia galvok apie tave “.

4 žingsnis - sutvarkykite peržiūras

Daugelis pardavėjų demonstruoja savo namus šalyje, nors mieste ir didesnės vertės nuosavybėms bei dvarams agentai vykdys peržiūras.

5 žingsnis - perskaitykite namų ataskaitą

Pradinę ataskaitą sudaro viena apklausa (įskaitant kainos vertinimą), energijos ataskaita ir turto klausimynas. Įvertinimas paprastai lemia kainą pagal kainą, nes apklausos gali būti pagrindinės. Kalbant apie didesnės vertės nekilnojamąjį turtą, tiek skolintojai, tiek pirkėjai paprastai užsako išsamesnį tyrimą, pažymi p. Jones.

6 žingsnis - įdėkite pastabą apie susidomėjimą

Jei jums patinka namas, galite agentui pateikti pažymą apie interesus. Tai reiškia, kad jie privalo jus informuoti apie bet kokius pokyčius, pradedant kainų pokyčiais ir baigiant teikiamais pasiūlymais.

7 žingsnis - pabaigos data

Jei agentas turi kelis nekilnojamojo turto objektus su palūkanomis ar pasiūlymus, jie pereis prie pabaigos datos. Šiuo metu jūs turite gauti „geriausią ir galutinį pasiūlymą“ iki tos dienos vidurdienio.

8 žingsnis - sėkmingi pasiūlymai

Pasak Edinburgo „Strutt & Parker“ direktoriaus Malcolmo Leslie, yra paplitusi klaidinga nuomonė, kad priimtas pasiūlymas yra teisiškai privalomas Škotijoje. Bet tai tiesiog netiesa. Jei jūsų pasiūlymas bus sėkmingas, pardavėjo advokatas nusiųs jūsų advokatui „kvalifikuotą sutikimą“. Tai lemia pasikeitimą oficialiais laiškais, vadinamais misija, trukdančiais nustatyti galutines sąlygas.

Vykstant šiam procesui, bet kuri šalis vis tiek gali išsitraukti ir, pasibaigus šiems draudimams, pasirašomos galutinės sutartys.

9 žingsnis - atsiskaitymas

Įvedimo dieną, dėl kurios susitarta sutartyje, jūs sumokėsite visą pirkimo kainą mainais už turto raktus. Tai vadinama „gyvenviete“.

10 žingsnis - pasiruoškite bjauriai sumokėti žyminio mokesčio sąskaitą

Žemės ir pastatų sandorių mokesčio (LBTT, dar žinomas kaip Scottish Stamp Duty) juostos skiriasi nuo Anglijos; pirkėjai Škotijoje moka daugiau. Pvz., Sąskaita už 600 000 svarų namą yra 33 350 svarų sterlingų - Anglijoje tai būtų 20 000 svarų sterlingų.

„LBTT iš pradžių [2015 m.] Nelabai smuko“, - sako Škotijos „Savills“ gyvenamojo namo vadovas Andrew Perratt “, tačiau kai atsižvelgsite į kainų skirtumą tarp Škotijos ir Pietryčių, pirkėjų vis tiek yra už savo pinigus gaudama daug daugiau.

„Lankstus darbo režimas leidžia daug daugiau žmonių gyventi idiliškoje vietoje, pasižyminti puikia gyvenimo kokybe ir išlaikyti Londono atlyginimą - tai geriausias iš abiejų pasaulių.“


Kategorija:
Aguonų gamintojas: „Pradėjęs dirbti buvau labai silpnas, labai emocingas ir blogoje vietoje, tačiau dabar vėl grįžtu prie savo senojo savęs“.
Šalies gyvenimas šiandien: Kodėl plastikas žudo atsiskyrėlių krabus